ch-ch-ch-changes - warum möchten Sie vielleicht jetzt refinanzieren!

Haben Sie gelesen, die Papiere oder Hören der Nachrichten in letzter Zeit? (Ok, ich denke, du warst, weil du dies liest Papier. Rufen Sie mich einfach Meister des Obvious). Die Preise sind niedrig. Eigentlich sind die Preise wirklich sehr niedrig. Sie kann unter Berücksichtigung der Refinanzierung in den nächsten paar Monaten. Vielleicht benötigen Sie Eigenkapital von zu Hause aus, aber du bist zögerlich die große Rate, die Sie bekam ein paar Jahren zu berühren. Oder vielleicht sind Sie sicher, dass Sie zu refinanzieren, sind aber für die neuesten Nachrichten aus der "Fed" warten, bevor Sie den Sprung zu wagen. Nun, es gibt ein paar Gründe, warum Sie zum Handeln früher als später erfolgen kann.

Fannie Mae und Freddie Mac, die großen Kreditinstitute für Nicht-Staatsanleihen, haben vor kurzem angekündigt, dass sie zu bewegen, um based pricing in das neue Jahr zu riskieren. Was ist Risiko based pricing und warum kümmert es dich? Diese Ankündigung bedeutet, dass Kredite mit höherem Risiko Eigenschaften wird eine höhere Rate zu erhalten. In der jüngsten Vergangenheit wurde risikobasierte Preisgestaltung in der Regel für nicht-konforme Darlehen oder Kredite, die außerhalb der herkömmlichen Richtlinien wurden vorbehalten. Im Jahr 2008 können Sie erwarten, risikobasierte Preisgestaltung auf den übereinstimmenden Darlehen weitergereicht sehen. Was macht ein höheres Risiko? In erster Linie ist Ihre Kredit-Score. Wenn Ihr Darlehen an Wert größer ist als 70% - Ihre eher gesunden Kredit-Score von 680 kommt man nicht der gleichen Rate, dass Ihre Nachbarn 720 Kredit-Score wird ihm zu bekommen. Das Gleiche gilt für Ihre Schwester und ihr 620 Kredit-Score. Ihre Hypothek Rate viel höher sein als die Ihrige. Fannie und Freddie wird "Hits" oder Kostenerhöhungen an Kreditnehmer auf ihre Kredit-Scores basieren abgestuft zu beurteilen. Das könnte einen großen Unterschied in der Geschwindigkeit machen Sie wird im Dezember angegeben werden und die Rate Sie zitiert im nächsten Jahr. Es kann auch bedeuten, dass Sie vielleicht nicht für ein Darlehen zu qualifizieren morgen, dass Sie heute zu qualifizieren. Und jetzt Kreditgeber müssen Sie Ihre Kredit-ziehen, um tatsächlich geben Ihnen eine harte und schnelle Angebot. Wenn Sie eine gute Vorstellung davon, was Ihr Kredit-Score haben, können Sie Kreditgeber Anführungszeichen besser vergleichen. Aber wenn Sie keine Ahnung, was Ihr Kredit-Score ist, werden ein Kreditgeber müssen es wissen, um am Ziel mit einem Zitat zu sein.

Und es gibt noch mehr. Obwohl sagen Experten die Preise niedrig bleiben (und nein, ich bin kein Experte) wird eine weitere Kosten an die Verbraucher, die beginnen, durch viele Kreditgeber erkannte sehr Kürze verabschiedet wird. Als Ergebnis der jüngsten Erhöhung der Zwangsvollstreckungen hat Fannie Mae beschlossen, seine Marge zu erhöhen, um eine ausreichende Kapitalrücklagen Bundes-Regulierungsbehörden erhalten. Und Freddie Mac wird voraussichtlich folgen, obwohl die Ankündigung ist nicht offiziell zum Zeitpunkt schreibe ich diese Kolumne werde. Es kann sein, durch die Zeit, die Sie lesen werden offiziell. Selbst wenn die Zinsen über die kommende Periode stabil bleiben, bedeuten eine Erhöhung der Margen höhere effektive Preise für die Verbraucher. Also, wenn Sie leicht erwägen eine Refinanzierung aus welchem ​​Grund sollten Sie jetzt wirklich entscheiden, ob es das Richtige für Sie. Zu lange warten könnte Geld kosten.

Natürlich hat Refinanzierung Sinn zu machen. Sie müssen sich mit einem seriösen Hypothekenbank, die Ihnen helfen, analysieren Ihre Möglichkeiten und entscheiden, was das Richtige für Sie beraten können. Sie müssen die Einsparungen gegen die Schließung Kosten wiegen und auch berücksichtigen, wie die Refinanzierung kann oder kann nicht profitieren Sie. Aber nicht ziehen Sie Ihre Füße. Machen Sie Ihre Hausaufgaben. Holen Sie sich Ihre Enten in einer Reihe. Und schließlich, die risikobasierte Preisgestaltung und alles, was andere Sachen, die ich besprochen wird auch neue Heimat Käufe gelten (aber nicht auswählen ersten Mal Hauskäufer Programme-sie bleiben gleich). Unabhängig von der Art der Hypothek Sie erwägen, ist jetzt die Zeit, um zu untersuchen, bevor die Änderungen auftreten.
...